Отстаиваем Ваши интересы

Мы специализируемся на всех областях гражданского, семейного, налогового, трудового, земельного и жилищного права. Готовы представлять Ваши интересы в судах и инстанциях всех категорий.

Оформление и согласование границ земельных участков

«Правовой центр поддержки москвичей» оказывает все виды услуг по оформлению земельно-имущественных отношений на территории Москвы и Московской области. Взаимодействие с высококвалифицированными специалистами землеустроительных организаций на постоянной основе, наличие большого опыта работы которых позволяет в кратчайшие сроки, качественно и с наименьшими затратами выполнить следующие работы:

  • Постановка на кадастровый учет земельного участка с получением кадастрового паспорта (Формы В.1-В.4)

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт – основной документ кадастрового учета земельного участка.
Получить этот документ можно лишь в том случае, если участок находится на кадастровом земельном учете и имеет свой уникальный кадастровый номер.

Кадастровый паспорт земельного участка состоит из форм B.1 - B.4, содержащих основную информацию о земельном участке:

  • В форме В.1 указываются основные характеристики участка, такие как кадастровый номер земельного участка, адрес, площадь, кадастровая стоимость и другие уникальные характеристики

  • Форма В.2 – это чертёж границ земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости с указанием номеров поворотных точек. Если государственный кадастр недвижимости не содержит сведений прохождении границ земельного участка, форма B.2 не оформляется и в кадастровый паспорт не включается.

  • Формы B.3 и B.4 отображают содержащуюся в государственном кадастре недвижимости информацию о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав на запрашиваемый участок. В случае отсутствия указанных обременений соответствующие формы не заполняются и не предоставляются.

Кадастровый паспорт земельного участка необходим при осуществлении таких действий, как регистрация прав, любых сделках с недвижимостью (купля-продажа, дарение, наследство), межевание, постановка на кадастровый учет и восстановление границ земельного участка.

  • Получение сведений из государственного кадастра недвижимости

Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде:

  1. копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости;

  2. кадастровой выписки об объекте недвижимости;

  3. кадастрового паспорта объекта недвижимости;

  4. кадастрового плана территории;

Кадастровая выписка - это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, то любая кадастровая выписка о таком объекте, наряду с запрашиваемыми сведениями, должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.

Кадастровая выписка о земельном участке включает в себя разделы КВ.1 — КВ.6.

  • Раздел КВ.1. содержит общую информацию по земельному участку, а именно: кадастровый (или условный) номер, местоположение, категория земель, разрешенное использование, площадь, кадастровая стоимость, вид права, правообладатель, и другие сведения, Например, если достаточных сведений об участке нет, то будет указано, что граница участка подлежит уточнению при межевании.

  • Раздел КВ.2. отображает план (чертеж, схему) земельного участка.

  • Раздел КВ.3. указывает сведения о частях земельного участка и обременениях, а также сведения о правах.

  • Раздел КВ.4. отображает план (чертеж, схему) земельного участка.

  • Раздел КВ.5. содержит описание местоположения границ земельного участка с указанием дирекционных углов и длин линий.

  • Раздел КВ.6. содержит описание поворотных точек границ земельного участка (указываются координаты этих точек в государственной системе).

При заказе кадастровой выписки (паспорта) на земельный участок, в случае отсутствия сведений на него, будет выдана только форма В.1. В данном случае участок подлежит межеванию.

Кадастровый план территории (КПТ) представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной, указанной в соответствующем запросе, территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.
В КПТ отражаются сведения об учтенных земельных участках, в том числе сведения государственного кадастра недвижимости о которых носят временный характер; сведения о прекративших существование земельных участках не отражаются.

  • Обмер земельных участков

По результатам обмера изготавливается план земельного участка с точными размерами границ и площадью.

  • Составление межевого плана

Процедура межевания обязательна при осуществлении гражданско-правовых сделок с землей и неразрывно связанных с ней объектов недвижимости (купля-продажа, приватизация, наследование, дарение и т.д.).

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план необходим при постановке на кадастровый учет, уточнении, объедении, перераспределении, разделе границ земельного участка с последующим получением кадастрового паспорта на земельный участок и его части.

  • Согласование границ земельного участка

Согласование границ - это процедура подтверждения отсутствия споров по границам Вашего земельного участка на момент проведения работ по межеванию и является неотъемлемой частью межевого плана при уточнении и разделе земельного участка. Результатом работ является подписанный всеми заинтересованными лицами акт согласования границ земельного участка.

  • Вынос границ в натуру (восстановление границ) земельного участка

Любой земельный участок должен быть изначально поставлен на кадастровый учет, но с течением времени межевые знаки по тем или иным причинам теряются или меняется конфигурация (изначальные границы) земельного участка. В связи с этим может понадобиться восстановление границ земельного участка (вынос границ в натуру). Это определение и закрепление на местности с помощью межевых знаков границ земельного участка, его поворотных точек.

Чтобы отстоять свои права в спорных вопросах, которые могут возникнуть между смежниками, собственнику нужно осуществить восстановление границ земельного участка. Такая процедура будет необходима и в случае приобретения нового участка – вынос границ в натуру перед заключением сделки о купле-продаже позволит избежать владельцу судебных издержек, связанных с выяснениями последующих споров по границам земельного участка.

  • Составление и утверждение схемы расположения границ земельного участка на кадастровой карте (плане) территории

Схема расположения границ земельного участка - это документ необходимый для предварительного определения границ земельного участка для последующего выдела его из земель неразграниченной государственной собственности и при образование новых участков.

Схема расположения границ земельного участка готовиться в случае:

  • выбора земельных участков для строительства;

  • предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством;

  • приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения: в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка.

  • Землеустроительная экспертиза

Чаще всего потребность в экспертизе земельных участков появляется при решении территориальных споров («накладок» в государственном кадастре недвижимости), разделении земельных участков.

Землеустроительная экспертиза - это комплекс технических и юридических работ по определению соответствия выполненного ранее межевания по имеющимся документам на спорный объект, а также соответствия фактического использования земельного участка, здания или сооружения правоустанавливающим документам. Земельная экспертиза может быть внесудебной и судебной. В первом варианте экспертиза готовится по желанию собственника земельного участка. Судебная землеустроительная экспертиза проводится только по определению суда. Во время судебных слушаний адвокат заинтересованной стороны подает ходатайство о необходимости проведения землеустроительной экспертизы.

  • Регистрация прав на земельный участок

Согласно закону N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Для определения стоимости работ необходимо получение первичной информации по объекту для проведения анализа предстоящего объема работ в зависимости от фактической площади участка, количества имеющихся строений, категории сложности работ, наличия пересечений с линиями градостроительного регулирования и прочих условий и факторов.

Запишитесь на юридическую консультацию

Запись на юридическую консультацию
Имя и фамилия контактного лица *

Please type your full name.
E-mail *

Invalid email address.
Телефон:

Invalid Input
Примечание (суть вопроса):

Invalid Input
Проверочный код *
Проверочный код
  Обновить
Invalid Input
*

Подтвердите согласие на обработку персональных данных Соглашение на обработку персональных данных

  

Свяжитесь с нами

8 (495) 589-50-33

117046, г. Москва, ул. Гримау, д. 10. Станция метро Академическая – (3 мин. пешком).



info@pravomoscow.com
www.pravomoscow.com

Прием осуществляется по предварительной записи.

Ждем Вас