Земельные споры — это вид правоотношений, которые связаны с решением разногласий, возникающих в связи с взаимоотношениями между собственниками, арендаторами, арендодателями земли и другими субъектами (органами местного самоуправления и государственной власти). Последние субъекты также являются полноправными участниками земельных правоотношений, поскольку в их ведении находится управление земельными ресурсами.

Согласно статье 9 Конституции Российской Федерации земля используется и охраняется как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля может находиться в государственной, частной, муниципальной собственности и других ее формах.

Пользование, владение и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает законных интересов и прав других лиц или не наносит ущерба окружающей среде.

Сотрудники Правового Центра Поддержки Москвичей готовы оказать вам юридические услуги по земельным вопросам, которые связаны с:

• признанием права владения земельным участком;
• обжалованием отказа регистрации в государственных органах права собственности на землю;
• понуждением заключения договора купли-продажи (аренды) земельного участка;
• спорами о признании недействительной сделки с земельным участком;
• признанием незаконным действие (бездействие) государственных органов;
• устранением препятствий в пользовании землей;
• предоставлением и изъятием земельных участков из незаконного чужого владения;
• устранением препятствий в пользовании землей, которое не связано с лишением владения;
• приватизацией земельных участков и обжалованием отказа в приватизации;
• определением порядка пользования земельным участком;
• разделом земельного участка между его собственниками;
• определением границ земельного участка (споры по межеванию);
• изменением (переводом) категории земельного участка и разрешением его использования;
• признанием права постоянного (бессрочного) пользования;
• признанием и установлением сервитута;
• договорами аренды земли (изменение, заключение, продление на новый срок, расторжение);
• спорами, которые касаются нарушения градостроительного кодекса (не соблюдаются правила застройки земельных участков);
• постановкой на кадастровый учет вашего земельного участка и выдачи кадастрового паспорта;
• оспариванием размера компенсационной выплаты правообладателю земельного участка (чаще всего необходимо в случае изъятия последнего для муниципальных или государственных нужд);
• спорами о государственной регистрации земельного участка, которые связаны с уклонением от обязательной регистрации сделки с землей и о юридическом признании недействительной регистрации;
• неправомерным захватом земельного участка;
• спорами об установлении ограниченного права пользования землей;
• оспариванием неправомерного исключения или не включения в члены СНТ (садового некоммерческого товарищества);
• спорами с СНТ (садовым некоммерческим товариществом) о законном праве на земельный участок;
• земельными спорами о выделении земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения;
• другими категориями земельных дел.

Перечень оказываемых услуг Правовым Центром Поддержки Москвичей:

• устная или письменная консультация юриста по земельным вопросам;
• составление исковых заявления, отзывов на иск, и других процессуальных документов;
• досудебный порядок урегулирования спора;
• судебное сопровождение земельного спора на всех стадиях;
• сопровождение исполнительного производства;
• помощь в оформлении сделок с землей
• представительство в органах местного самоуправления и государственных органах по земельным вопросам.

Право частной собственности на землю было закреплено в российском законодательстве относительно недавно, впервые оно было провозглашено в 1990 году. Нормы права, регулирующие земельные отношения в России, за последние десять - пятнадцать лет претерпели множество изменений, за это время принимались различные законы, подзаконные нормативно-правовые акты, подзаконные акты органов исполнительной власти и органов самоуправления. С этим связаны определенные сложности в реализации гражданами и юридическими лицами своих прав на землю. Зачастую субъект земельных правоотношений, в особенности это касается физических лиц, не может разобраться в сложном документообороте, процедуре оформления прав на землю, а также многих вопросах относительно правомерности тех или иных сделок с землей. Это и является главной причиной возникновения земельных споров. Потому в таких случаях юридическая консультация просто необходима для положительного решения вашего спора.

Субъектами земельных споров являются собственники земельных участков, арендаторы, иные землепользователи, должностные лица, органы местного самоуправления, а также государственные органы.

Обычно земельные споры возникают по причине предъявления претензий одной или несколькими сторонами, которые являются субъектами земельных правоотношений. Такие претензии могут касаться изменения, приобретения или прекращения права собственности на земельный участок, аренды, землепользования, нарушения земельных сервитутов и правил добрососедства (земельные споры между соседями), а также обязательств, возникающих вследствие нанесения вреда владельцами земли или землепользователями, нарушения границ землепользования, и т.п.

Наиболее частыми причинами возникновения земельных споров служат затруднения граждан и юридических лиц, возникающие в процессе межевания земельных участков, оформлении прав на земельные участки, отказ компетентного органа в оформлении кадастрового плана участка, проблемы с определением размера участка, необходимого для использования объектом недвижимости, отказ в заключение договора аренды на длительный срок, требование органов власти представить документы, не предусмотренные законом (акты разрешенного использования, документы, связанные с исследованием подземного пространства, иную разрешительную документацию, т.п.), бездействие органов власти или отказ в предоставлении земельного участка в собственность.

Также распространенными причинами земельных споров являются с ошибки, которые были допущены в ходе регистрации права собственности на земельный участок или своевольным захватом земель.

Достаточно часто земельные споры являются результатом желания их участников признать незаконными отдельные действия органов власти, которые определяют основные принципы раздела земли и оформления сделок с земельными участками различного характера. Кроме этого, земельные споры могут быть следствием конфликтов, которые возникли из-за конфискации земельного участка, его отвода, наследования земли и землеустройства.

Важнейшая норма, имеющая огромное значение при рассмотрении таких споров закреплена в статье 35 Конституции Российской Федерации: никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Судебные решения по земельным спорам выносятся на основании Гражданского, Земельного, Градостроительного, Лесного, Налогового кодексов, ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Закона «О государственном земельном кадастре», Закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», закона «Об ипотеке», Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», других федеральных законов, законов субъектов Российской Федерации, а также других нормативных и локальных актах РФ.

Земельные споры рассматриваются в суде общей юрисдикции или арбитражным судом в порядке искового производства. При этом надо имеет в виду, что в силу статьи 30 ГПК РФ исключительная подсудность по искам о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Очевидно, что в силу наличия пробелов в праве, большого количества правовых норм, содержащихся в различных правовых актах, сложности земельных отношений и всегда высокой цены объекта спора, при возникновении земельного спора необходима квалифицированная консультация юриста по земле и земельному праву. Важно выбрать специалиста, которые регулярно оказывает земельные юридические услуги, владеет спецификой подобных споров и имеет положительный опыт в ведении дел, вытекающих из земельных споров. Именно юрист, специализирующийся на практике по земельным спорам сможет оказать вам наиболее квалифицированную помощь в решении вашего вопроса.

Таким образом, если вы являетесь участником земельного спора любой степени сложности (например, земельные споры с соседями), независимо от основания его возникновения, рекомендуем вам обратиться в Правовой Центр Поддержки Москвичей, который окажет все необходимые юридические услуги по земле и земельному праву.

Профессионалы Правового Центра поддержки москвичей разберутся во всех тонкостях вашей ситуации, изучат правоустанавливающие документы, оценят возможные риски, помогут проработать вашу позицию и, при необходимости, будут представлять Ваши интересы в суде.